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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2188 萬
2088 萬 - 參考單價：67.51 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.44 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 土地面積：9.04 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬福國小、景興國中
鄰近公園：萬和三號公園、萬和二號公園
生活機能：萬隆市場、全聯超市
附近交通：萬隆捷運站、萬福國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬福國小、景興國中
鄰近公園：萬和三號公園、萬和二號公園
生活機能：萬隆市場、全聯超市
附近交通：萬隆捷運站、萬福國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需配合自身需求與財務評估。
此物件對於有學齡子女需求的家庭或長期投資老屋重建者而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於地段便利度與戶型的稀缺性（老公寓中少見的大坪數四房），加上學區資源，足以支撐基本房價。
然而，買房者需特別注意屋齡與樓層帶來的實際居住挑戰。45 年屋齡可能影響貸款條件，而 5 樓無電梯的條件對於長期居住或未來轉手給年輕族群皆屬劣勢。若您不介意老屋的維修與爬樓梯，並看好文山區的重建潛力，此標的在價格（單價 67 萬）與空間上提供了不錯的交易條件；但若重視居住舒適度或預計短期內出售，建議務評估後續轉手的難度。
問與答
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房仲電話：0970-690268
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